捷運二苓國小中鋼  小港買屋 / 小港買房 - 小港二苓電梯三房平車苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.12 萬/坪
地址：高雄市小港區下橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.72 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：小港/中山國中、二苓國小
生活機能：漢民夜市
附近交通：小港捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親切：總價 798 萬，單價約 23.12 萬/坪，對首購或預算有限者相當友善。 2. 通勤便利：鄰近小港捷運站及高速公路交流道，往來城市各處快速方便。 3. 生活機能完善：周邊有漢民夜市、全聯及小北百貨，購物與日常采買皆不困難。 4. 基礎設施新：水電管線已全新重拉，減少購屋後立即裝修的負擔。 5. 房型實用：3 房 2 廳 2 衛設計，採光通風良好，適合家庭居住。 6. 學區便利：鄰近二苓國小與中山國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層優勢受限：位於 2 樓，雖有電梯但可能較低矮，需考慮隱私、採光及噪音干擾。 2. 屋齡因素：標示為民國 82 年（約 30 年屋齡），部分銀行對老屋貸款核貸成數或年限可能受限。 3. 管理設施簡化：管理費僅 350 元/月，顯示社區公共設施與維護等級可能較低。 4. 車位問題：坪數未包含車位，需確認車位購買成本及是否獨立使用。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級潛力：透過內部裝潢調整，可改善 2 樓視野與採光不足的問題。 2. 區域發展：小港區近年配合捷運周邊規劃，未來可能有增值空間。 3. 租賃考量：交通便利且鄰近學校，若未來不自住，出租市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物可能面臨銀行貸款額度降低，需預先與銀行確認核貸條件。 2. 房價波動：同區域若有新推案競爭，老屋價格上漲動能可能較弱。 3. 維護隱憂：30 年以上建築雖非危房，但公共設施隨時間老化速度較快。

物件評論

此物件對於追求預算合理性且重視通勤便利性的購屋者而言，具有不錯的購買價值。798 萬的總價在高雄市能擁有電梯大樓及三房配置已屬相當划算，加上水電管線已更新，可大幅降低入住前的整修成本與風險。特別是鄰近小港捷運與學校，生活機能完善，適合剛成家或重視子女教育的家庭。

然而，您必須特別注意屋齡因素。民國 82 年建成代表建物約 30 歲左右，雖未達危險建築標準，但銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，建議您在簽約前先向貸款銀行確認資格。此外，由於位於 2 樓，看房時請仔細評估採光角度及鄰近動線噪音情況。若財務狀況允許且通過貸款審核，這是一處高性價比的安居選擇。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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